mercoledì, 12 novembre 2025 | 18:02

Dipendenti da proprietari di fabbricati: le nuove retribuzioni da gennaio 2026

Decorrono, dal mese di gennaio 2026, le nuove paghe dei dipendenti da proprietari di fabbricati, a copertura del periodo 2026-2028

Dipendenti da proprietari di fabbricati: le nuove retribuzioni da gennaio 2026

Decorrono, dal mese di gennaio 2026, le nuove paghe dei dipendenti da proprietari di fabbricati, a copertura del periodo 2026-2028

Il giorno 30 ottobre 2025, tra CONFEDILIZIA e la FILCAMS-CGIL, la FISASCAT-CISL, la UILTuCS, si è stipulato il rinnovo del CCNL per i dipendenti da proprietari di fabbricati.

L’accordo, oltre a prevedere un importo una tantum a copertura del periodo 2023-2025, ha previsto tre tranches di aumento retributivi e l’aggiornamento delle varie indennità, così come da tabelle che seguono.


Portieri con profili professionali A3)/A4)

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 - 31.12.2026

Validità 1.1.2027 - 31.12.2027

Validità 1.1.2028 - 31.12.2028

Salario conglobato (art. 114)

1359,32

1386,50

1414,23

Indennità supplementari (art. 115):

- per ogni 10 vani catastali o frazione superiore a 5 (oltre i 50 vani)

0,97

0,97

0,97

- per ogni ascensore o montacarichi

2,54

2,54

2,54

- per ogni scala oltre la prima

3,24

3,24

3,24

- per ogni citofono con centralino interfono

2,19

2,19

2,19

- appartamenti destinati esclusivamente ad uso di ufficio, ambulatorio, pensione, ecc. che aggravino notevolmente il lavoro del portiere per ogni appartamento

2,89

2,89

2,89

- indennità pulizia scale per ogni piano a partire dal 6° compreso

3,98

3,98

3,98

- per pulizia cortili e/o spazi anche a verde e/o piani pilotis e/o porticati ad uso esclusivo dell’immobile, nonché delle aree destinate ad autorimessa condominiale per superfici superiori a mq. 300, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

0,97

0,97

0,97

- per pulizia, manutenzione ordinaria ed innaffiamento spazi a verde (3) per superfici superiori a mq. 100, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

0,97

0,97

0,97

- per servizio di esazione (valore percentuale sulle somme riscosse)

0,50%

0,50%

0,50%

- per la conduzione delle caldaie di riscaldamento a carbone, limitatamente al periodo di accensione

48,34

48,34

48,34

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gasolio, limitatamente al periodo di accensione

30,64

30,64

30,64

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gas con o senza orologio, limitatamente al periodo di accensione

17,55

17,55

17,55

- caldaie solo acqua calda

14,15

14,15

14,15

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

0,63

0,63

0,63

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

0,88

0,88

0,88

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

1,1

1,1

1,1

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

1,4

1,4

1,4

- indennità intervento su ascensori

in caso di 1 ascensore

in caso di 2 ascensori

in caso di 3 ascensori

in caso di 4 ascensori

in caso di 5 o più ascensori

3,13

4,38

5,64

6,89

8.14

3,13

4,38

5,64

6,89

8.14

3,13

4,38

5,64

6,89

8.14

- indennità di apertura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di chiusura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di reperibilità (solo per portieri con alloggio)

12,52

12,52

12,52

- Indennità stabile con più ingressi in caso di 2°ingresso

in caso di ulteriori ingressi, per ogni ingresso oltre il 2°

53,53

26,76

53,53

26,76

53,53

26,76

Indennità per il ritiro e la consegna delle chiavi degli appartamenti siti nella proprietà immobiliare destinati a locazione

15,00

15,00

15,00

Valori convenzionali mensili in euro per la determinazione del T.F.R. (art. 121, co. 3)

Vedi tabella

- alloggio

19,34

- energia

1,72

- riscaldamento

1,72

Indennità sostitutive o rimborsi da corrispondere in caso di mancato godimento degli elementi di cui alle lett. e), f), g) dell'art. 119:

Vedi tabella

- alloggio (limitatamente ai sostituti non conviventi: art. 27, co. 1) per ogni vano

11,50

- alloggio (limitatamente al periodo di prova: art. 33, co. 2)

123,31

- energia elettrica (nei valori previsti dagli enti erogatori nella prima fascia)

40 kwh

- riscaldamento (per il periodo di accensione previsto localmente dalla normativa nazionale)

33,96

Indennità “rifiuti” (valori mensili in euro)

da corrispondere per ciascuna unità immobiliare suscettibile di produrre rifiuti (art. 118)

Vedi tabella

- confezionamento sacchi/bidoni

0,50

- lavatura bidoni

0,50

- movimentazione rifiuti (entro 50 mq.)

1,00

- movimentazione rifiuti (fino isole di raccolta e similari)

1,50

Portieri con profili professionali A1)/A2)/A5

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 - 31.12.2026

Validità 1.1.2027 - 31.12.2027

Validità 1.1.2028 - 31.12.2028

Salario conglobato (art. 114)

1240,42

1265,23

1290,53

Indennità supplementari (art. 115):

- per ogni 10 vani catastali o frazione superiore a 5 (oltre i 50 vani)

0,88

0,88

0,88

- per ogni ascensore o montacarichi

2,31

2,31

2,31

- per ogni scala oltre la prima

2,94

2,94

2,94

- per ogni citofono con centralino interfono

1,99

1,99

1,99

- appartamenti destinati esclusivamente ad uso di ufficio, ambulatorio, pensione, ecc. che aggravino notevolmente il lavoro del portiere per ogni appartamento

2,63

2,63

2,63

- indennità pulizia scale per ogni piano a partire dal 6° compreso

3,98

3,98

3,98

- per pulizia cortili e/o spazi anche a verde e/o piani pilotis e/o porticati ad uso esclusivo dell’immobile, nonché delle aree destinate ad autorimessa condominiale per superfici superiori a mq. 300, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

0,97

0,97

0,97

- per pulizia, manutenzione ordinaria ed innaffiamento spazi a verde (3) (6) per superfici superiori a mq. 100, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

0,97

0,97

0,97

- per servizio di esazione (valore percentuale sulle somme riscosse)

0,50%

0,50%

0,50%

- per la conduzione delle caldaie di riscaldamento a carbone, limitatamente al periodo di accensione

48,34

48,34

48,34

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gasolio, limitatamente al periodo di accensione

30,64

30,64

30,64

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gas con o senza orologio, limitatamente al periodo di accensione

17,55

17,55

17,55

- caldaie solo acqua calda

14,15

14,15

14,15

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

0,63

0,63

0,63

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

0,88

0,88

0,88

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

1,1

1,1

1,1

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

1,4

1,4

1,4

- indennità intervento su ascensori

in caso di 1 ascensore

in caso di 2 ascensori

in caso di 3 ascensori

in caso di 4 ascensori

in caso di 5 o più ascensori

3,13

4,38

5,64

6,89

8.14

3,13

4,38

5,64

6,89

8.14

3,13

4,38

5,64

6,89

8.14

- indennità di apertura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di chiusura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di reperibilità (solo per portieri con alloggio)

12,52

12,52

12,52

- Indennità stabile con più ingressi

in caso di 2°ingresso

in caso di ulteriori ingressi, per ogni ingresso oltre il 2°

48,19

24,09

48,19

24,09

48,19

24,09

Indennità per il ritiro e la consegna delle chiavi degli appartamenti siti nella proprietà immobiliare destinati a locazione

15,00

15,00

15,00


Per la determinazione del TFR (art. 134, co. 3)

Vedi tabella

- alloggio

19,34

- energia

1,72

- riscaldamento

1,72

Indennità sostitutive o rimborsi (valori mensile in euro)

Da corrispondere in caso di mancato godimento degli elementi di cui alle lettere e), f), g) dell’art. 119:

Vedi tabella

- alloggio (limitatamente ai sostituti non conviventi: art. 27, co. 1) per ogni vano

11,50

- alloggio (limitatamente al periodo di prova: art. 33, co. 2)

123,31

- energia elettrica (nei valori previsti dagli enti erogatori nella prima fascia)

40 kwh

- riscaldamento (per il periodo di accensione previsto localmente dalla normativa nazionale

33,96

Indennità “rifiuti” (valori mensili in euro)

Da corrispondere per ciascuna unità immobiliare suscettibile di produrre rifiuti (art. 118)

Vedi tabella

- confezionamento sacchi/bidoni

0,50

- lavatura bidoni

0,50

- movimentazione rifiuti (entro 50 mq.)

1,00

- movimentazione rifiuti (fino isole di raccolta e similari)

1,50

Portieri con profili professionali A6)/A7

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 - 31.12.2026

Validità 1.1.2027 - 31.12.2027

Validità 1.1.2028 - 31.12.2028

Salario conglobato (art. 114)

1299,79

1325,78

1352,29

Indennità supplementari (art. 115):

- per ogni 10 vani catastali o frazione superiore a 5 (oltre i 50 vani)

0,93

0,93

0,93

- per ogni ascensore o montacarichi

2,43

2,43

2,43

- per ogni scala oltre la prima

3,10

3,10

3,10

- per ogni citofono con centralino interfono

2,10

2,10

2,10

- appartamenti destinati esclusivamente ad uso di ufficio, ambulatorio, pensione, ecc. che aggravino notevolmente il lavoro del portiere per ogni appartamento

2,77

2,77

2,77

- indennità pulizia scale

per ogni piano a partire dal 6° compreso

-

-

-

- per pulizia cortili e/o spazi anche a verde e/o piani pilotis e/o porticati ad uso esclusivo dell’immobile, nonché delle aree destinate ad autorimessa condominiale per superfici superiori a mq. 300, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

-

-

-

- per pulizia, manutenzione ordinaria ed innaffiamento spazi a verde

per superfici superiori a mq. 100, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

-

-

-

- per servizio di esazione (valore percentuale sulle somme riscosse)

0,50%

0,50%

0,50%

- per la conduzione delle caldaie di riscaldamento a carbone, limitatamente al periodo di accensione

-

-

-

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gasolio, limitatamente al periodo di accensione

-

-

-

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gas con o senza orologio, limitatamente al periodo di accensione

-

-

-

- caldaie solo acqua calda

-

-

-

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

0,63

0,63

0,63

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

0,88

0,88

0,88

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

1,1

1,1

1,1

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

1,4

1,4

1,4

- indennità intervento su ascensori

in caso di 1 ascensore

in caso di 2 ascensori

in caso di 3 ascensori

in caso di 4 ascensori

in caso di 5 o più ascensori

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

- indennità di apertura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di chiusura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di reperibilità (solo per portieri con alloggio)

12,52

12,52

12,52

- Indennità stabile con più ingressi

in caso di 2°ingresso

in caso di ulteriori ingressi, per ogni ingresso oltre il 2°

51,04

25,52

51,04

25,52

51,04

25,52

Indennità per il ritiro e la consegna delle chiavi degli appartamenti siti nella proprietà immobiliare destinati a locazione

15,00

15,00

15,00

Per la determinazione del TFR (art. 134, co. 3)

Vedi tabella

- alloggio

19,34

- energia

1,72

- riscaldamento

1,72

Da corrispondere in caso di mancato godimento degli elementi di cui alle lettere e), f), g) dell’art. 119

Vedi tabella

- alloggio (limitatamente ai sostituti non conviventi: art. 27, co. 1) per ogni vano

11,50

- alloggio (limitatamente al periodo di prova: art. 33, co. 2)

123,31

- energia elettrica (nei valori previsti dagli enti erogatori nella prima fascia)

40 kwh

- riscaldamento (per il periodo di accensione previsto localmente dalla normativa nazionale

33,96

Indennità “rifiuti” (valori mensile in euro)

Da corrispondere per ciascuna unità immobiliare suscettibile di produrre rifiuti (art. 105)

Vedi tabella

- confezionamento sacchi/bidoni

0,50

- lavatura bidoni

0,50

- movimentazione rifiuti (entro 50 mq.)

1,00

- movimentazione rifiuti (fino isole di raccolta e similari)

1,50

Portieri con profilo professionali A8)/A9)

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 - 31.12.2026

Validità 1.1.2027 - 31.12.2027

Validità 1.1.2028 - 31.12.2028

Salario conglobato (art. 114)

1361,48

1388,71

1416,48

Indennità supplementari (art. 115):

- per ogni 10 vani catastali o frazione superiore a 5 (oltre i 50 vani)

0,96

0,96

0,96

- per ogni ascensore o montacarichi

2,54

2,54

2,54

- per ogni scala oltre la prima

3,24

3,24

3,24

- per ogni citofono con centralino interfono (1)

2,19

2,19

2,19

- appartamenti destinati esclusivamente ad uso di ufficio, ambulatorio, pensione, ecc. che aggravino notevolmente il lavoro del portiere per ogni appartamento

2,89

2,89

2,89

- indennità pulizia scale

per ogni piano a partire dal 6° compreso

-

-

-

- per pulizia cortili e/o spazi anche a verde e/o piani pilotis e/o porticati ad uso esclusivo dell’immobile, nonché delle aree destinate ad autorimessa condominiale per superfici superiori a mq. 300, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

-

-

-

- per pulizia, manutenzione ordinaria ed innaffiamento spazi a verde

per superfici superiori a mq. 100, ogni 50 mq. o frazione superiore a mq. 25

-

-

-

- per servizio di esazione (valore percentuale sulle somme riscosse)

0,50%

0,50%

0,50%

- per la conduzione delle caldaie di riscaldamento a carbone, limitatamente al periodo di accensione

48,29

48,29

48,29

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gasolio, limitatamente al periodo di accensione

30,61

30,61

30,61

- per la conduzione degli impianti di riscaldamento e condizionamento a gas con o senza orologio, limitatamente al periodo di accensione

17,53

17,53

17,53

- caldaie solo acqua calda

14,15

14,15

14,15

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

0,63

0,63

0,63

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

0,88

0,88

0,88

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

1,1

1,1

1,1

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

1,4

1,4

1,4

- indennità intervento su ascensori

in caso di 1 ascensore

in caso di 2 ascensori

in caso di 3 ascensori

in caso di 4 ascensori

in caso di 5 o più ascensori

3,13

4,38

5,64

6,89

8,14

3,13

4,38

5,64

6,89

8,14

3,13

4,38

5,64

6,89

8,14

- indennità di apertura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di chiusura del portone (solo per portieri con alloggio)

6,26

6,26

6,26

- indennità di reperibilità (solo per portieri con alloggio)

12,52

12,52

12,52

- Indennità stabile con più ingressi

in caso di 2°ingresso

in caso di ulteriori ingressi, per ogni ingresso oltre il 2°

53,90

26,95

53,90

26,95

53,90

26,95

Indennità per il ritiro e la consegna delle chiavi degli appartamenti siti nella proprietà immobiliare destinati a locazione

15,00

15,00

15,00

Valori convenzionali mensili in euro

Per la determinazione del TFR (art. 134, co. 3)

Vedi tabella

- alloggio

19,34

- energia

1,72

- riscaldamento

1,72

Indennità sostitutive o rimborsi (valori mensili in euro)

Da corrispondere in caso di mancato godimento degli elementi di cui alle lettere e), f), g) dell’art. 119

Vedi tabella

- alloggio (limitatamente ai sostituti non conviventi: art. 27, co. 1) per ogni vano

11,50

- alloggio (limitatamente al periodo di prova: art. 33, co. 2)

123,31

- energia elettrica (nei valori previsti dagli enti erogatori nella prima fascia)

40 kwh

- riscaldamento (per il periodo di accensione previsto localmente dalla normativa nazionale

33,96

Indennità “rifiuti” (valori mensile in euro)

Da corrispondere per ciascuna unità immobiliare suscettibile di produrre rifiuti (art. 105)

Vedi tabella

- confezionamento sacchi/bidoni

0,50

- lavatura bidoni

0,50

- movimentazione rifiuti (entro 50 mq.)

1,00

- movimentazione rifiuti (fino isole di raccolta e similari)

1,50

Lavoratori con profili professionali B)

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 – 31.12.2026

B1)

B2)

B3)

B4)

B5)

Salario conglobato (art. 122)

1519,10

1444,24

1441,76

1342,34

1264,51

Validità 1.1.2027 – 31.12.2027

Salario conglobato (art. 122)

1549,48

1473,12

1470,59

1369,19

1289,80

Validità 1.1.2028 – 31.12.2028

Salario conglobato (art. 122)

1580,47

1502,58

1500,00

1396,57

1315,60

Lavoratori con profili professionali B)

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 – 31.12.2026

B1)

B2)

B3)

B4)

B5)

B5) < 8 h/sett.li

Salario conglobato (art. 122)

8,780

8,348

8,333

7,759

7,309

8,405

Validità 1.1.2027 – 31.12.2027

Salario conglobato (art. 122)

8,956

8,515

8,500

7,914

7,455

8,573

Validità 1.1.2028 – 31.12.2028

Salario conglobato (art. 122)

9,135

8,685

8,670

8,072

7,604

8,744

Indennità “rifiuti”

Da corrispondere per ciascuna unità immobiliare suscettibile di produrre rifiuti

Vedi tabella

- confezionamento sacchi/bidoni

0,50

- lavatura bidoni

0,50

- movimentazione rifiuti (entro 50 mq.)

1,00

- movimentazione rifiuti (fino isole di raccolta e similari)

1,50

Lavoratori con profili professionali C)

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 – 31.12.2026

C1)

C2)

C3)

C4)

C4)

1° Impiego (per i primi 12 mesi)

Salario conglobato (art. 123)

2236,10

2050,57

1975,94

1512,61

1290,52

Validità 1.1.2027 – 31.12.2027

Salario conglobato (art. 123)

2280,82

2091,58

1831,86

1542,86

1316,33

Validità 1.1.2028 – 31.12.2028

Salario conglobato (art. 123)

2326,44

2133,41

1868,50

1573,72

1342,66

Lavoratori con profili professionali D)

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 – 31.12.2026

D1)

D2)

D3)

D4)

Salario conglobato (art. 124)

1439,90

1438,58

1438,58

1438,58

Validità 1.1.2027 – 31.12.2027

Salario conglobato (art. 124)

1468,70

1467,35

1467,35

1467,35

Validità 1.1.2028 – 31.12.2028

Salario conglobato (art. 124)

1498,07

1496,70

1496,70

1496,70

Indennità D1)

Art. 115, co. 2

58,64

//

//

//

Lavoratori con profili professionali D2) e D4)

Vedi tabella

Validità 1.1.2026 – 31.12.2026

D2)

D4)

Salario conglobato (art. 124)

8,315

8,315

Validità 1.1.2027 – 31.12.2027

Salario conglobato (art. 124)

8,481

8,481

Validità 1.1.2028 – 31.12.2028

Salario conglobato (art. 124)

8,651

8,651

Indennità “rifiuti” solo per cat. D3) (valori mensili in euro)

Da corrispondere per ciascuna unità immobiliare suscettibile di produrre rifiuti (art. 118)

Vedi tabella

- confezionamento sacchi/bidoni

0,50

- lavatura bidoni

0,50

- movimentazione rifiuti (entro 50 mq.)

1,00

- movimentazione rifiuti (fino isole di raccolta e similari)

1,50

Indennità ritiro raccomandate e pacchi solo per cat. D3)

Da corrispondere per ciascuna unità immobiliare (art. 21, co. 8)

Vedi tabella

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

0,63

0,63

0,63

- indennità ritiro raccomandate (immobile ad uso prevalente non abitativo (per ogni unità immobiliare

0,88

0,88

0,88

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente abitativo) per ogni unità immobiliare

1,1

1,1

1,1

- indennità ritiro raccomandate e “pacchi” (immobile ad uso prevalente non abitativo) per ogni unità immobiliare

1,4

1,4

1,4

Indennità per il ritiro e la consegna delle chiavi degli appartamenti siti nella proprietà immobiliare destinati a locazione solo per cat. D3 (valori mensili in euro)

Da corrispondere per ciascun appartamento per il quale il lavoratore gestisce consegna e ritiro

Vedi tabella

Indennità per il ritiro e la consegna delle chiavi degli appartamenti siti nella proprietà immobiliare destinati a locazione

15,00

15,00

15,00

Una tantum per vacanza contrattuale

Vedi tabella

Parametro

Totale una tantum

Nov-25

Giu-26

Giu-27

A3 – A4

1.500,00

500,00

500,00

500,00

A1) – A2) – A5)

1.368,79

456,26

456,26

456,26

A6) – A7)

1.434,31

478,10

478,10

478,10

A8) – A9)

1.502,38

500,79

500,79

500,79

B1)

1.676,32

558,77

558,77

558,77

B2)

1.593,71

531,24

531,24

531,24

B3)

1.590,97

530,32

530,32

530,32

B4)

1.481,26

493,75

493,75

493,75

B5)

1.395,38

465,13

465,13

465,13

C1)

2.467,52

822,51

822,51

822,51

C2)

2.262,79

754,26

754,26

754,26

C3)

1.981,81

660,60

660,60

660,60

C4)

1.669,15

556,38

556,38

556,38

C4) 1° impiego

1.424,08

474,69

474,69

474,69

D1)

1.588,92

529,64

529,64

529,64

D2) – D3) – D4)

1.587,46

529,15

529,15

529,15

di Assia Olivetta