Superbonus e prima casa: proroga dei termini per il trasferimento di residenza

Superbonus e prima casa: proroga dei termini per il trasferimento di residenza

Forniti chiarimenti sui termini per il trasferimento della residenza in un immobile acquistato con le agevolazioni "prima casa" e oggetto di interventi Superbonus (AdE - risposta 03 settembre 2025, n. 230)

Nel caso di specie, il contribuente, che ha acquistato l'immobile il 26 novembre 2021 e ha avviato lavori con Superbonus, si chiedeva se il termine per il trasferimento della residenza, normalmente di 18 mesi (o 30 mesi in questo caso specifico), fosse sospeso. L'Agenzia ha analizzato le diverse proroghe legislative che hanno sospeso i termini per le agevolazioni "prima casa", partendo dal periodo tra il  23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020. Questo periodo è stato poi prorogato più volte: prima fino al 31 dicembre 2021 , poi al 31 marzo 2022 e infine fino al 30 ottobre 2023.

Il Fisco ha riconosciuto che l'introduzione del termine di 30 mesi per gli immobili interessati da interventi Superbonus, stabilito dall'art. 119, co. 10-ter, DL 19 maggio 2020, n. 34, è un'estensione del termine originale di 18 mesi e, pertanto, rientra nella stessa disciplina di sospensione. Di conseguenza, la sospensione dei termini prevista dall'art. 24, DL n. 23/2020  si applica anche al termine di 30 mesi.

In conclusione, l'Agenzia ha stabilito che per l'istante, che ha acquistato l'immobile il 26 novembre 2021, il termine per il trasferimento della residenza di 30 mesi non decorre dalla data di acquisto ma dal 31 ottobre 2023. Pertanto, il contribuente avrà tempo fino al 31 maggio 2026 per stabilire la residenza nell'immobile, senza incorrere nella decadenza dei benefici fiscali "prima casa".

Pertanto, l'Agenzia delle Entrate conferma che la sospensione dei termini per l'adempimento degli obblighi legati ai benefici "prima casa" si applica anche al termine di 30 mesi per il trasferimento della residenza, che è specifico per gli immobili oggetto di interventi Superbonus.

di Anna Russo

Fonte normativa

• AdE - risposta 03 settembre 2025, n. 230

Approfondimento

• Superbonus
• Agevolazione prima casa